Le riad traditionnel tel qu’on le connaissait il y a 10 ans est en train de disparaître.Entre la montée des coûts, la concurrence accrue et l’évolution radicale des attentes des voyageurs, le modèle “chambres + petit-déjeuner” n’est plus suffisant pour garantir une forte rentabilité. La bonne nouvelle ?
Entre 2025 et 2030, une nouvelle génération de riads ultra-rentables va émerger, portée par des tendances lourdes : coworking, slow-tourism, séjours longue durée, écologie, expériences locales premium.

Les investisseurs qui sauront s’adapter multiplieront leur rendement.

Les autres verront leurs marges s’éroder.

Voici comment transformer un riad classique en actif touristique nouvelle génération.

Le riad n’est plus un simple hébergement, mais un lieu de vie

Le voyageur de 2025 ne cherche plus seulement un lit, une salle de bain ou un bon emplacement. Il cherche :

• une expérience

• un rythme

• un sens

• une connexion humaine

Le riad devient un espace hybride, un lieu de rencontres, un point d’ancrage local et parfois même un lieu de travail et de création.

Ce changement de paradigme est la clé de la rentabilité future.

Coworking & Séjour Formation : la révolution silencieuse

Pourquoi ça marche ?

• Explosion du télétravail

• Digital nomads à fort pouvoir d’achat

• Séjours plus longs (7 à 30 nuits)

• Moins de rotation = moins de coûts

Comment l’intégrer dans un riad ?

Créez 1 ou 2 salons transformés en espaces de travail calmes avec une fibre optique irréprochable et un accès réservé aux clients (pas de coworking public). L’impact est double: vous avez des revenus passifs et des coworkers qui consomment pratiquement tous les jours chez vous. Combinez à l’organisation de séjour formation dans votre riad vendu entre 125€ à 150€ par personne et par nuit cela augmente littéralement la rentabilité de votre exploitation.

Slow-tourism : moins de clients, plus de marge

Le tourisme de masse fatigue. Le slow-tourism séduit.

Les voyageurs veulent rester plus longtemps, consommer local, comprendre la culture et ralentir. C’est la raison pour laquelle vous pourriez créer vos propres séjours à l’intérieur de votre riad allant de 5,7 jusqu’à 14 nuits. Votre marge sera excellente avec la stratégie des chambres partagées ou des prix plus importants pour bénéficier d’une chambre solo ou en couple. Les dépenses additionnelles sont d’ailleurs beaucoup plus élevées

Résultat : moins de turnover, plus de marge nette, meilleure image, meilleurs avis.

Investir dans un riad 9 chambres ultra rentable à Marrakech

Le riad expérientiel : vendre autre chose que des nuits

La vraie rentabilité se joue hors chambre.

Ventes additionnelles à fort potentiel

• Dîners signatures

• Hammam & massages

• Excursions privées

• Ateliers (zellige, cuisine, calligraphie)

• Coaching bien-être / yoga / méditation

Dans les riads optimisés, les ventes additionnelles représentent 20 à 35 % du chiffre d’affaires.

Branding & storytelling : l’arme secrète des riads premium

Entre deux riads similaires avec un même emplacement, le même nombre de chambres et les mêmes prestations.

Celui qui gagne est celui qui a une histoire claire, un concept assumé et une promesse forte

Un bon positionnement permet de vendre plus cher avec moins de négociation. Les Riads & Spa vendent en moyenne des nuitées à 150€ contre 85€ pour un Riad standard.

2025–2030 : ceux qui ne s’adaptent pas perdront en rentabilité

Les signaux sont clairs :

• Hausse des charges

• Professionnalisation du marché

• Attentes clients plus élevées

• Concurrence internationale

Le riad de demain sera hybride, expérientiel, piloté comme une vraie entreprise et pensé pour la marge, pas seulement le remplissage

Conclusion : le riad du futur se pense dès aujourd’hui

Entre 2025 et 2030, investir dans un riad reste une opportunité exceptionnelle… à condition de ne plus raisonner comme en 2015.

Ceux qui intègrent les nouvelles tendances, structurent leur exploitation, diversifient leurs revenus et pilotent leurs chiffres créeront des actifs ultra rentables et pérennes.

Vous voulez concrétiser ce type de projet ?

RDS Investissement accompagne les investisseurs et porteurs de projets à chaque étape :

✔ Sélection du bon riad
✔ Étude de rentabilité réelle
✔ Création du concept (coworking, slow-tourism, long-stay…)
✔ Structuration de l’exploitation
✔ Optimisation des revenus et des marges
✔ Accompagnement stratégique long terme

Un rendez-vous stratégique offert pour analyser votre projet, votre budget et votre potentiel réel.

Le riad de demain ne s’improvise pas. Il se construit avec méthode.

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