Pourquoi le Maroc est la meilleure destination pour investir à l’étranger en 2026 (et pourquoi les riads sont l’investissement vedette)

En 2026, investir à l’étranger ne se résume plus à choisir des métropoles saturées d’Europe ou d’Amérique du Nord. Une destination se démarque par sa croissance rapide, ses fondamentaux économiques solides, son positionnement géographique unique et un marché immobilier puissant : le Royaume du Maroc. Grâce à une croissance économique maîtrisée, une croissance touristique remarquable et des politiques favorables aux investisseurs étrangers, le Maroc est en train de devenir l’un des marchés internationaux les plus attractifs pour les capitaux privés en quête de rendement et de diversification.

Croissance du PIB et stabilité macroéconomique

Le Maroc affiche une croissance économique solide, avec des projections autour de 3,6 % en 2026, dans un contexte mondial incertain. L’inflation maîtrisée renforce cette stabilité, ce qui rassure les investisseurs étrangers.

Afflux significatif d’Investissements Directs Étrangers (IDE)

Les IDE au Maroc ont connu une forte montée en puissance, avec une augmentation de plus de 50 % en 2024, portée par des investisseurs européens, notamment français. Les secteurs moteurs comprennent l’industrie, l’immobilier et le tourisme.

Ce dynamisme traduit la confiance internationale dans l’économie marocaine et son cadre réglementaire attractif.

Explosion du tourisme international

Le tourisme au Maroc est en plein essor : en 2024, le pays a accueilli un record de 17,4 millions de visiteurs, soit une progression d’environ 20 % par rapport à l’année précédente. Le tourisme représente aujourd’hui près de 7 % du PIB marocain, un chiffre qui a presque doublé depuis 2020 grâce à l’attractivité du pays.

Le Maroc vise 26 millions de touristes d’ici 2030, un objectif soutenu par plusieurs projets d’infrastructures et une stratégie d’ouverture vers l’Europe et l’Afrique.

Le tourisme n’est pas une mode passagère mais un moteur structurel de l’économie marocaine, ce qui crée des opportunités massives pour le secteur immobilier, en particulier les biens liés à l’hébergement touristique.

L’immobilier marocain : attractivité, rendement et stabilité

Le secteur immobilier au Maroc s’illustre par sa grande stabilité, même dans un contexte économique mondial volatil, avec une demande soutenue et une offre bien structurée.

Prix moyens (2026)

Casablanca (centre) : 13 000 – 20 000 MAD/m²

Marrakech (Guéliz / Hivernage) : 11 000 – 17 000 MAD/m²

Marrakech (Médina) : 8 000 – 12 000 MAD/m² (idéal pour les riads)

Les rendements locatifs au Maroc sont largement supérieurs à ceux observés en Europe ou en Amérique :

• Immobilier résidentiel : 5 % à 7 %
  

• Immobilier commercial : jusqu’à 10 %
  

• Marché des riads maison d’hôtes à Marrakech : 15 % à 25 %

Cela signifie que pour chaque tranche de 100 000 € investis, un investisseur peut espérer un cash-flow significatif comparé aux standards occidentaux.

Attention toutefois à la sur-offre du marché des appartements et villas au Maroc. À Marrakech, plus de 300 nouveaux projets par an arrivent sur des plateformes comme Airbnb, entraînant une baisse du taux d’occupation et une pression à la baisse sur les prix des nuitées, réduisant mécaniquement la rentabilité.

Pourquoi investir dans un riad au Maroc est la meilleure stratégie d’investissement en 2026 ?

Qu’est-ce qu’un riad ?

Un riad est une maison traditionnelle marocaine autour d’un patio intérieur une architecture authentique qui séduit les voyageurs du monde entier. Ces biens sont souvent situés dans les centres historiques (médinas) des grandes villes comme Marrakech ou Fès.

Une opportunité hautement rentable

Les riads transformés en maisons d’hôtes ou en locations saisonnières génèrent souvent des rendements de 15 % à 20 % ou plus par an, en fonction de la gestion et de l’emplacement.
Avec le tourisme en plein boom au Maroc, en grande partie attiré par l’authenticité, le climat, la culture et la gastronomie, les riads répondent à une demande croissante et spécifique, notamment auprès des visiteurs européens.

Des riads à Marrakech peuvent être acquis autour de 8 000 à 12 000 MAD/m², bien en dessous des prix immobiliers dans les métropoles européennes, offrant ainsi un excellent rapport prix / potentiel de plus-value.

Le double effet kiss cool : le riad offre à la fois un rendement locatif élevé et un potentiel de valorisation jusqu’à 80% en 3 ans grâce à la création du fond de commerce et d' une bonne exploitation(90% de taux de remplissage).

Où investir dans un riad au Maroc ?

Marrakech est aujourd’hui la ville la plus visitée d’Afrique, attirant à la fois les touristes européens, américains et du Moyen-Orient, environ 4 millions de voyageurs.

Les riads au cœur de la médina de Marrakech bénéficient d’une demande constante, notamment pour les séjours authentiques et haut de gamme, un segment rarement saturé avec +16% des prix des nuitées.

Télécharger la Checklist : Les 8 étapes indispensables pour réussir votre investissement dans un Riad + rejoignez notre Newsletter avec de nouvelles opportunités exclusives.

Les avantages supplémentaires pour les investisseurs étrangers

Le régime fiscal marocain offre des avantages intéressants pour les investissements directs étrangers, notamment dans l’immobilier touristique. La proximité avec l’Europe, le fuseau horaire pratique et la culture francophone rendent aussi le Maroc plus accessible qu’un investissement lointain en Asie ou aux Amériques.

Le Maroc dispose de 19 aéroports internationaux, 27 ports commerciaux et un réseau autoroutier étendu, connectant efficacement les principaux pôles touristiques du pays.

Par ailleurs, le Maroc a déployé plusieurs dispositifs d’accompagnement dédiés aux projets touristiques, notamment le programme Go Siyaha. Celui-ci permet de financer jusqu’à 30 % du budget des travaux pour les projets touristiques à vocation de divertissement, tout en accordant des subventions comprises entre 10 000 € et 15 000 € pour un accompagnement stratégique en revenue management et en marketing digital.

Conclusion : Pourquoi le Maroc et pourquoi maintenant

Le Maroc est l’une des destinations les plus attractives au monde pour investir à l’étranger en 2026, grâce à :
- Une croissance économique stable et soutenue
- Un boom touristique historique et des prévisions ambitieuses
- Un marché immobilier rentable et encore accessible
- Un environnement favorable aux investisseurs étrangers
- Des rendements locatifs particulièrement élevés pour les biens touristiques

Et parmi toutes les options immobilières, les riads représentent aujourd’hui le meilleur placement : une combinaison unique de charme, de demande touristique, de rendement élevé et de potentiel de valorisation durable.

Investir dans un riad au Maroc en 2026, c’est investir là où le tourisme rencontre l’authenticité et la rentabilité tout en participant au développement d’un marché en plein essor.

Comment investir dans un riad 9 chambres ultra rentable à Marrakech ?

RDS Investissement vous accompagne dans la recherche de projets de riads rentables à Marrakech et met à votre disposition un service de conciergerie dédié aux maisons d’hôtes, afin d’atteindre ces performances en toute sérénité.

Échangeons ensemble sur votre projet.

Vous envisagez d’investir dans un riad maison d’hôtes à Marrakech ?

Découvrez l'ouvrage “Devenir exploitant de riad ou maison d’hôtes au Maroc”, un guide complet qui vous accompagne pas à pas pour transformer votre rêve en projet rentable.

Lancez une recherche de riads rentables.

Investir et exploiter un riad maison d'hôtes l'ouvrage.

Retrouvez nos meilleurs articles sur l'investissement dans les Riads.