Comment être sûr que mon projet de riad à Marrakech va être rentable ?

Investir dans un riad maison d’hôtes à Marrakech fait rêver. Entre la beauté des médinas, la chaleur humaine et le potentiel touristique du Maroc, de nombreux investisseurs étrangers se lancent chaque année. Transformer ce rêve en projet rentable et durable demande une vraie stratégie.

Voici les 5 clés essentielles pour garantir la rentabilité de votre riad à Marrakech.

1) Bien acheter : la rentabilité commence à l’acquisition

Le profit se fait souvent à l’achat, pas à la revente. Un riad acheté trop cher ou dans une zone peu attractive mettra des années à devenir rentable.

Les points à vérifier avant d’acheter :

Emplacement : privilégiez les quartiers recherchés comme Riad Laarouss, Bab Doukkala ou des quartiers en développement comme Sidi Ayoub.

Accessibilité : les touristes ne veulent pas se perdre dans des ruelles sombres. Un accès facile est un atout clé.

État du bien : un riad en ruine n’est pas toujours une bonne affaire, les travaux peuvent vite doubler le budget. En moyenne, on est sur 1000€ du mètre carré de rénovation en se basant sur la surface au sol.

Surface et potentiel d’aménagement : plus vous pouvez créer de chambres sans compromettre le confort, plus la rentabilité augmente.

Astuce : faites-vous accompagner par un professionnel du marché local avant de signer quoi que ce soit.

2) Optimiser la configuration et la décoration

Un riad rentable est un riad bien pensé. L’objectif : maximiser les revenus par chambre tout en offrant une expérience unique.

5 à 8 chambres est souvent l’équilibre parfait : assez de capacité pour générer du chiffre d’affaires, sans devenir une usine à touristes.

Chaque chambre doit avoir sa propre identité, avec un confort moderne (bonne literie, clim, salle de bain privée).

Espaces communs bien pensés : un patio agréable, une terrasse exploitable et une piscine ou un jacuzzi augmentent la valeur perçue et donc le prix moyen par nuit. Le style doit séduire les voyageurs du monde entier : authenticité marocaine + confort international.

Une chambre génère en moyenne 25 000€ de chiffre d’affaires annuel sans compter les ventes additionnelles.

3) Maîtriser les plateformes de réservation

Le succès d’un riad ne dépend pas seulement de sa beauté, mais de sa visibilité en ligne.

Sur Airbnb, Booking.com, Expedia, les premiers résultats captent 80 % des réservations.

Pour y apparaître, il faut :

Comprendre les algorithmes (taux de réponse, disponibilité, prix dynamique, avis clients).

Soigner la photographie et la description.

Gérer activement la réputation : un riad 4,8★ génère jusqu’à 50 % de revenus supplémentaires qu’un riad à 4,3★.

Participez à notre formation sur le sujet le 15 novembre au Riad Business Center pour remplir votre calendrier de réservation toute l’année.

4) Calculer la rentabilité réelle

Beaucoup se lancent sans savoir ce que leur riad doit rapporter pour être rentable.

Voici les chiffres de base à connaître :

Taux d’occupation Moyenne Marrakech : 80%

Prix moyen / nuit / chambre : 90 €

Nombre de chambres : 7

Chiffre d’affaires mensuel : 7 x 90 € x 24 jours = 15 120 €

Charges (staff, entretien, commissions, taxes) : 55 % ≈ 8 320 €

Résultat net avant impôts : 6 800 € / mois

Soit environ 81 600 € de bénéfice annuel potentiel pour un bon riad de 7 chambres bien géré.

5) Construire un vrai concept, pas juste une maison d’hôtes

Le marché devient plus concurrentiel. Pour se démarquer, votre riad doit raconter une histoire.

Quelques concepts qui cartonnent :

• Riad bien-être & yoga
  

• Riad culinaire avec ateliers de cuisine marocaine
  

• Riad business & séminaires
  

• Riad “slow travel” écoresponsable
  

Votre concept influence la clientèle, le prix moyen et la fidélisation.
Un bon positionnement = une rentabilité durable.

Erreurs fréquentes des nouveaux investisseurs

Sous-estimer les charges fixes : personnel, entretien, eau, électricité, taxes, commissions…

Négliger la gestion en ligne : un riad invisible sur les plateformes est un riad vide.

Croire qu’un bon emplacement suffit : la concurrence à Marrakech est rude, la qualité du service fait la différence.

Penser comme un propriétaire, pas comme un hôtelier : la rentabilité vient de la gestion quotidienne, pas de la beauté des murs.

Conseil du jour “Un riad rentable, c’est une entreprise avant tout. Gérez-le avec des chiffres, du marketing et une vision à long terme, pas seulement avec du cœur.”

En conclusion

Être sûr que son riad sera rentable, c’est avant tout anticiper, structurer et professionnaliser son projet. Acheter au bon prix, optimiser l’exploitation, maîtriser les plateformes et créer une expérience unique : voilà la formule gagnante.

Souvenez-vous : un riad rentable n’est pas celui qui attire tout le monde, mais celui qui attire la bonne clientèle, au bon prix, toute l’année.

Profitez dès maintenant d’un rendez-vous stratégique offert pour lancer votre propre projet de riad à Marrakech.

Participe à un Business Day au Riad Business Center.

Investis intelligemment dans les riads et maison d'hôtes au Maroc.

Investir et exploiter un riad maison d’hôtes au Maroc