Investir dans l’immobilier à Marrakech, en particulier dans la médina historique, reste l’un des choix les plus stratégiques pour les investisseurs nationaux et internationaux. Parmi les nombreux quartiers historiques de la vieille ville, Bab Hmar, parfois orthographié Bab Ahmer ou Bab Lhmar, émerge comme une opportunité intéressante grâce à son emplacement, son patrimoine, et son potentiel de développement à long terme. Cet article explore en profondeur ce quartier : son histoire, ses projets, ses attraits, les prix immobiliers, les meilleurs riads et surtout pourquoi miser ici dès maintenant.

Histoire et identité du quartier Bab Hmar

Le nom Bab Hmar signifie littéralement la Porte Rouge en arabe (Bab = porte, Hmar = rouge). Historiquement, il s’agit d’un des quartiers situés à proximité d’une porte de la médina qui porte ce nom. Bab Hmar tire donc son identité non seulement de l’enceinte historique de Marrakech, mais aussi de ce rôle de point de passage entre différentes zones de la ville fortifiée.

Dans l’histoire urbaine de Marrakech, les portes (ou babs) étaient des points stratégiques de circulation et de commerce entre l’intérieur de la médina et l’extérieur. Si Bab Hmar n’est pas la porte la plus médiatisée (comme Bab Agnaou), elle est néanmoins un repère ancien qui a structuré ce quartier résidentiel traditionnel et sa connexion avec la Kasbah royale et les zones environnantes.

Le quartier Bab Hmar est souvent décrit comme étant relativement isolé du tissu urbain dense mais bénéficiant d’une proximité directe avec des zones historiques clés : la Kasbah, les Jardins de l’Agdal, le Mellah (ancien quartier juif). Cela confère au quartier un caractère à la fois tranquille mais central dans le contexte de la médina.

Situation géographique et accessibilité

Bab Hmar est situé dans la partie sud de la médina historique de Marrakech, non loin des remparts et entouré de zones qui combinent activités traditionnelles et résidentielles. Sa localisation le place à quelques minutes à pied des zones touristiques majeures comme :

• La Kasbah royale et ses palais historiques
  

• Les Jardins royaux de l’Agdal (anciens jardins royaux ; proches et très attractifs pour les visiteurs)
  

• Proximité avec les souks traditionnels et les zones commerçantes de la médina
  

Malgré ses ruelles parfois étroites typique de la médina Bab Hmar est bien desservi par les transports urbains. Des lignes de bus s’arrêtent à proximité, facilitant l’accès des résidents et des touristes : les lignes 6, 7, 9 et 20 passent toutes à proximité de Bab Hmar.

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Projets de développement et perspectives

Contrairement à certaines zones périphériques comme Agdal ou la Route de l’Ourika où de grands projets résidentiels émergent, le développement dans la médina se concentre davantage sur la valorisation du patrimoine, la rénovation urbaine, et l’amélioration des infrastructures plutôt que sur de nouveaux bâtiments massifs.

La municipalité de Marrakech, souvent via la société Al Omrane, a engagé plusieurs programmes pour :

• Réhabiliter les circuits historiques et les voies piétonnes autour des monuments et quartiers historiques de la médina
  

• Créer des parkings et des zones d’accès mieux pensés pour les visiteurs et résidents
  

• Restaurer des fondouks et bâtiments historiques, ce qui améliore la qualité urbaine et attire encore plus de visiteurs et d’investisseurs
  

Ces efforts augmentent la visibilité des quartiers historiques comme Bab Hmar et stimulent l’intérêt des investisseurs cherchant à tirer profit du tourisme culturel et patrimonial.

Même si aucun projet d’envergure de type “urbanisme massif” n’est annoncé pour Bab Hmar même, la démarche globale de valorisation de la médina impacte positivement ce quartier traditionnel.

Lieux d’intérêt autour de Bab Hma

L’intérêt de ce quartier ne se limite pas à l’immobilier : il est directement relié à plusieurs pôles touristiques et culturels de Marrakech :

Les Jardins Royaux de l’Agdal

À quelques pas de Bab Hmar, ces jardins historiques sont un lieu paisible apprécié autant par les locaux que par les visiteurs internationaux.

La Kasbah et ses monuments

À proximité, la Kasbah abrite des sites touristiques majeurs comme le Palais El Badi et les Tombeaux Saadiens, facilement accessibles à pied.

Le Mellah et ses ruelles historiques

L’ancien quartier juif conserve des bâtiments historiques, des musées et une atmosphère très authentique.

Les souks et marchés

À distance raisonnable dans la médina, les souks traditionnels sont une attraction permanente pour les visiteurs.

Ces lieux renforcent l’attractivité du quartier Bab Hmar tant pour des projets de location courte durée que pour des séjours touristiques de qualité.

Les 3 Riads qui en activité qui existent déjà

1. Riad CITRUS 4.9/5

Situé dans les ruelles de la médina à proximité du palais de la Bahia, Riad Citrus est un riad de charme qui combine authenticité marocaine et confort contemporain. Ce riad fonctionne déjà avec succès sur des plateformes comme Booking.com et constitue un exemple concret d’exploitation rentable, renforçant l’attractivité d’un investissement dans la médina.

2. Riad Amya & SPA maison d’hôtes premium avec rooftop piscine 4.8/5

Riad Amya & SPA est une maison d’hôtes très appréciée des voyageurs qui recherchent une expérience marocaine haut de gamme dans Marrakech. Avec des avis très positifs sur Booking.com et d’autres plateformes, ce riad montre que le marché accueille très bien des maisons d’hôtes bien gérées avec des services haut de gamme, ce qui est un signal fort pour un investisseur.

3. Riad VUE D’AGDAL oasis paisible avec excellente réputation client 9,2/10

Riad VUE D’AGDAL est un établissement bien noté sur Booking.com, situé dans le quartier Bab Ahmer/Bab Hmar, et il offre une parenthèse calme et confortable dans la médina marrakchie. La performance d’un tel riad sur Booking indique une demande réelle pour des maisons d’hôtes de qualité dans la zone, même légèrement périphérique de la médina, ce qui élargit encore le potentiel d’investissement.

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Top 5 bonnes raisons d’investir à Bab Hmar

1. Un emplacement stratégique dans la médina historique

Bab Hmar est suffisamment proche des attractions majeures tout en étant moins connu que d’autres quartiers ultra demandés, ce qui se traduit par un meilleur prix d’entrée et un énorme potentiel d’appréciation.

2. Demande touristique élevée

La médina de Marrakech attire des millions de visiteurs chaque année, créant une demande constante pour les hébergements authentiques surtout pour les riads avec patios traditionnels.

3. Potentiel de rénovation et valorisation

Acheter un riad à rénover permet souvent de le transformer en maison d’hôtes haut de gamme ou en établissement boutique à forte rentabilité.

4. Projets urbains autour de la médina

Même sans grands projets spécifiques à Bab Hmar, l’effort municipal de valorisation du centre historique profite à tous les quartiers autour, y compris Bab Hmar, améliorant ainsi les commodités et l’attractivité.

5. Diversification d’investissements

Pour un investisseur immobilier, Bab Hmar offre une porte d’entrée accessible vers le marché patrimonial, en complément d’investissements dans des zones modernes comme Guéliz ou Hivernage, assurant ainsi un portefeuille équilibré.

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Conclusion

Le quartier Bab Hmar à Marrakech combine histoire, authenticité et potentiel économique. C’est une zone de la médina qui reste encore relativement accessible tout en offrant des opportunités de croissance solides grâce au tourisme, à la valorisation patrimoniale et au charme unique des riads traditionnels.

Pour tout investisseur souhaitant entrer sur le marché immobilier marrakchi avec une stratégie à long terme notamment dans l’hébergement touristique ou la location courte durée Bab Hmar est un choix judicieux. Sa localisation, ses prix compétitifs, et ses perspectives d’appréciation en font une destination clé pour les investissements rentables dans la médina.

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