Les 7 erreurs à éviter avant d’acheter un riad à Marrakech

Découvrez les 7 erreurs à éviter avant d’acheter un riad à Marrakech : vérification juridique, coûts de rénovation, emplacement, démarches administratives, étude de marché, budget d’exploitation et marketing.

RIAD

Sébastien Dubois

2/17/20253 min read

Acheter un riad à Marrakech fait rêver de nombreux investisseurs et passionnés d’immobilier. Avec son charme envoûtant et son potentiel touristique, la ville attire chaque année des acheteurs du monde entier, séduits par l’authenticité de l’architecture et l’opportunité d’exploiter une maison d’hôtes rentable. Pourtant, se lancer dans un tel projet sans préparation peut rapidement virer au casse-tête. Voici les 7 erreurs à éviter avant d’acquérir un riad à Marrakech.

1. Ne pas vérifier la situation juridique du bien

L’une des erreurs les plus fréquentes est de ne pas s’assurer que le riad dispose d’un titre de propriété clair. Au Maroc, certains biens sont en indivision ou possèdent des statuts juridiques complexes pouvant compliquer la transaction.

2. Sous-estimer les coûts de rénovation

Un riad ancien peut avoir un charme incroyable, mais il peut aussi cacher de nombreuses mauvaises surprises. Entre les problèmes structurels, l’électricité et la plomberie à refaire, la facture peut rapidement s’envoler.

3. Choisir un emplacement sans prendre en compte l’accessibilité

L’emplacement est un élément clé dans la réussite d’un projet immobilier à Marrakech. Certains quartiers sont très prisés, tandis que d’autres sont moins attractifs en raison de leur accessibilité limitée ou de nuisances.

4. Ne pas anticiper les démarches administratives

Acheter un riad pour en faire une maison d’hôtes implique de nombreuses formalités : permis d’exploitation, licences commerciales, conformité aux normes de sécurité… Certains investisseurs se retrouvent bloqués faute d’avoir anticipé ces démarches.

Lire le livre Investir et exploiter un riad maison d'hôtes au Maroc.

5. Négliger l’étude de marché

Acheter un riad sur un coup de cœur sans analyser le marché local peut se révéler risqué. Un bien difficile à rentabiliser peut rapidement devenir une charge financière.

  • Étudiez la concurrence en analysant les offres sur Booking, Airbnb et Google Maps.

  • Analysez les taux d’occupation moyens et les prix pratiqués dans le secteur.

  • Définissez un positionnement clair pour votre riad (luxe, éco-responsable, familial, etc.).

6. Omettre les coûts d’exploitation

L’investissement initial ne représente qu’une partie du projet. Une maison d’hôtes engendre des frais fixes conséquents : salaires du personnel, entretien, taxes, marketing…

  • Établissez un budget prévisionnel détaillé.

  • Renseignez-vous sur les charges fixes (électricité, eau, impôts, salaires).

  • Prévoyez un fonds de roulement pour couvrir les périodes creuses.

7. Négliger le marketing et la présence digitale

Un riad magnifique ne suffit pas : il faut le faire connaître. Beaucoup d’investisseurs réalisent trop tard qu’une bonne visibilité en ligne est essentielle pour attirer les clients.

  • Créez un site web attrayant avec un système de réservation en ligne.

  • Développez une présence active sur les réseaux sociaux et collaborez avec des influenceurs.

  • Soignez votre réputation en ligne en encourageant les avis positifs de vos clients.

Conclusion : Un projet à préparer avec sérieux

Investir dans un riad à Marrakech est une aventure passionnante, mais elle exige une préparation rigoureuse. En évitant ces erreurs, vous augmentez vos chances de succès et assurez la rentabilité de votre projet. Prenez le temps de vous entourer de professionnels, d’analyser le marché et d’anticiper les coûts pour transformer votre rêve en une réussite durable.

Investissez dans un riad maison d'hôtes à partir de 300 000€.

Découvrir le livre "Devenir un exploitant de riad et maison d'hôtes au Maroc.