Les 7 erreurs à éviter avant d’acheter un riad à Marrakech
Découvrez les 7 erreurs à éviter avant d’acheter un riad à Marrakech : vérification juridique, coûts de rénovation, emplacement, démarches administratives, étude de marché, budget d’exploitation et marketing.
RIAD
Sébastien Dubois
2/17/20253 min read


1. Ne pas vérifier la situation juridique du bien
2. Sous-estimer les coûts de rénovation
Faites réaliser une expertise avant l’achat par un architecte ou un maître d’œuvre.
Prévoyez un budget travaux supérieur de 20 % à votre estimation initiale.
Vérifiez les autorisations nécessaires pour la rénovation (permis de construire, normes locales).
3. Choisir un emplacement sans prendre en compte l’accessibilité
Privilégiez un riad proche des sites d’intérêt (Jemaa el-Fna, souks, musées).
Visitez le quartier à différentes heures pour évaluer l’ambiance et le bruit.
4. Ne pas anticiper les démarches administratives
Consultez un avocat spécialisé en droit immobilier et des affaires.
Vérifiez les règles d’urbanisme et les restrictions spécifiques à la médina.
Lire le livre Investir et exploiter un riad maison d'hôtes au Maroc.
5. Négliger l’étude de marché
Acheter un riad sur un coup de cœur sans analyser le marché local peut se révéler risqué. Un bien difficile à rentabiliser peut rapidement devenir une charge financière.
Étudiez la concurrence en analysant les offres sur Booking, Airbnb et Google Maps.
Analysez les taux d’occupation moyens et les prix pratiqués dans le secteur.
Définissez un positionnement clair pour votre riad (luxe, éco-responsable, familial, etc.).
6. Omettre les coûts d’exploitation
L’investissement initial ne représente qu’une partie du projet. Une maison d’hôtes engendre des frais fixes conséquents : salaires du personnel, entretien, taxes, marketing…
Établissez un budget prévisionnel détaillé.
Renseignez-vous sur les charges fixes (électricité, eau, impôts, salaires).
Prévoyez un fonds de roulement pour couvrir les périodes creuses.
7. Négliger le marketing et la présence digitale
Un riad magnifique ne suffit pas : il faut le faire connaître. Beaucoup d’investisseurs réalisent trop tard qu’une bonne visibilité en ligne est essentielle pour attirer les clients.
Créez un site web attrayant avec un système de réservation en ligne.
Développez une présence active sur les réseaux sociaux et collaborez avec des influenceurs.
Soignez votre réputation en ligne en encourageant les avis positifs de vos clients.
Conclusion : Un projet à préparer avec sérieux
Investir dans un riad à Marrakech est une aventure passionnante, mais elle exige une préparation rigoureuse. En évitant ces erreurs, vous augmentez vos chances de succès et assurez la rentabilité de votre projet. Prenez le temps de vous entourer de professionnels, d’analyser le marché et d’anticiper les coûts pour transformer votre rêve en une réussite durable.
Investissez dans un riad maison d'hôtes à partir de 300 000€.
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