Les 5 modèles économiques les plus rentables pour un Riad en 2025
En 2025, les riads les plus rentables adoptent 5 modèles : maison d’hôtes haut de gamme, location exclusive, riad hybride , location en exclusivité et riad thématique. Chacun maximise l’occupation et la rentabilité.
RENTABILITÉ
Sébastien Dubois
L'investissement dans un riad au Maroc est une opportunité en or, mais encore faut-il adopter le bon modèle économique pour en maximiser la rentabilité. Avec l'évolution du marché touristique et des nouvelles attentes des voyageurs, certains modèles se démarquent par leur rentabilité et leur adaptabilité. Voici les 5 modèles économiques les plus performants pour un riad en 2025.
1. Le Riad Boutique-Hôtel Haut de Gamme
Le segment du luxe continue de croître à Marrakech et dans d'autres villes marocaines. Les voyageurs haut de gamme recherchent une expérience unique, alliant charme traditionnel et confort moderne.
Comment le mettre en place ?
Rénovation haut de gamme avec des matériaux nobles et une décoration soignée.
Offrez des services personnalisés : conciergerie, excursions privées, spa, chef privé.
Ciblage marketing sur des plateformes de réservation haut de gamme (Relais & Châteaux, Mr & Mrs Smith).
Tarification premium avec une expérience client irréprochable.
Potentiel de rentabilité
Un riad boutique-hôtel peut atteindre un taux de remplissage de 80 % à des prix oscillant entre 200 et 500 € la nuit, assurant une rentabilité élevée.
2. Le Riad Expérientiel (Bien-être, Gastronomie, Culture)
Les voyageurs recherchent de plus en plus des expériences immersives, que ce soit autour du bien-être, de la gastronomie ou de la culture locale.
Comment le mettre en place ?
Spécialisation dans un thème porteur : yoga et méditation, cuisine marocaine, art et artisanat.
Organisation de retraites ou stages réguliers.
Partenariat avec des experts locaux pour proposer des activités exclusives.
Tarification sur un modèle de forfaits incluant hébergement, repas et activités.
Potentiel de rentabilité
Un riad expérientiel peut pratiquer des tarifs supérieurs à un hébergement classique, allant de 150 à 400 € par nuit, et optimiser son taux de remplissage grâce à une clientèle fidèle.
3. Le Riad en location exclusive pour groupes
De plus en plus de familles et de groupes d'amis cherchent des hébergements privatisés pour des vacances ou des événements.
Comment le mettre en place ?
Aménagement adapté pour accueillir des groupes (6 à 20 personnes).
Mise en place d'un service tout compris : repas, excursions, activités sur mesure.
Stratégie de vente directe sur les plateformes de location de luxe (Airbnb Luxe, Villaway).
Potentiel de rentabilité
Un riad en location exclusive peut se louer entre 500 et 2000 € par nuit, avec des séjours moyens de 3 à 7 jours, assurant des revenus stables et élevés.
Lire le livre Investir et exploiter un riad maison d'hôtes au Maroc.
4. Le Riad Hybride : Maison d'Hôtes & Espace de Coworking
Le travail à distance et le digital nomadisme ont explosé ces dernières années. Un riad hybride permet d'attirer à la fois des touristes et des travailleurs nomades.
Comment le mettre en place ?
Aménagement d'un espace de coworking avec une connexion internet haut débit.
Offre de logements en long séjour à prix réduit pour digital nomads.
Organisation d'événements networking et de formations.
Partenariat avec des plateformes comme Nomad List et Remote Year.
Potentiel de rentabilité
Un riad hybride peut générer des revenus supplémentaires grâce à la diversification des sources (coworking, restauration, hébergement longue durée), avec des prix variant de 80 à 200 € la nuit et des abonnements coworking entre 100 et 300 € par mois.
5. Le Riad-Musée ou Lieu Culturel
Les riads chargés d'histoire attirent un public intéressé par la culture et le patrimoine marocain. Transformer un riad en musée ou en espace culturel permet de diversifier les revenus.
Comment le mettre en place ?
Création d'expositions permanentes ou temporaires.
Organisation d'événements culturels (conférences, concerts, ateliers).
Mise en place d'un modèle mixte : entrées payantes, boutique, café, espace événementiel.
Potentiel de rentabilité
Un riad-musée peut générer des revenus réguliers grâce à une billetterie (5 à 15 € par entrée), des ventes annexes et la privatisation pour des événements.
Conclusion
L'investissement dans un riad en 2025 offre de nombreuses opportunités, à condition d'adopter le bon modèle économique. Que vous visiez le luxe, l'expérientiel, la location exclusive, le digital nomadisme ou la culture, chaque modèle présente un fort potentiel de rentabilité. La clé du succès réside dans la différenciation, la qualité du service et une stratégie marketing efficace. En adaptant votre riad aux tendances actuelles, vous pourrez maximiser votre retour sur investissement et assurer la pérennité de votre projet.