Investir dans un riad : la stratégie que les MRE utilisent pour préparer leur retour au Maroc

Voici pourquoi cette stratégie séduit, comment elle fonctionne, et surtout, comment l’adopter intelligemment.

Sébastien Dubois

6/2/20255 min read

Chaque année, des milliers de Marocains Résidant à l'Étranger (MRE) nourrissent le rêve de revenir s’installer au pays. Si certains envisagent une retraite paisible dans leur ville natale, d’autres cherchent à bâtir un pont économique solide entre leur vie à l’étranger et un avenir au Maroc. Parmi les stratégies les plus efficaces figure l’investissement dans un riad à Marrakech, qui combine valeur patrimoniale, rentabilité touristique et ancrage culturel fort.

Aujourd’hui, de plus en plus de MRE utilisent le riad comme un levier pour préparer leur retour, créer une activité sur place ou générer des revenus passifs, tout en reconnectant avec leurs racines. Voici pourquoi cette stratégie séduit, comment elle fonctionne, et surtout, comment l’adopter intelligemment.

Pourquoi le riad est l’investissement idéal pour un MRE ?

Un bien à forte valeur symbolique et culturelle

Le riad est plus qu’un simple bien immobilier. C’est une incarnation de l’âme marocaine, un symbole d’élégance et de tradition. Restaurer un riad, c’est souvent pour un MRE une manière concrète de se reconnecter à son identité marocaine, en redonnant vie à un morceau du patrimoine.

« J’ai racheté un vieux riad dans la médina de Marrakech. C’était comme ramener à la vie un héritage oublié de ma famille », raconte Samir, un MRE installé à Bruxelles.

Un actif rentable dans une ville touristique en pleine croissance

Marrakech attire plus de 4 millions de touristes par an. La demande en hébergements authentiques et bien situés ne cesse de croître. Un riad bien rénové peut générer entre 2 000€ et 6 000€ de revenus mensuels, selon sa taille et son niveau de prestation.

Exemple : Un riad de 5 chambres bien décoré dans la médina peut afficher un taux d’occupation de 80% à l’année sur Airbnb, avec des prix allant de 80€ à 150€ la nuit.

Un projet de vie flexible : pied-à-terre, maison de retraite ou business

Le riad offre plusieurs options à un MRE :

Cette flexibilité est idéale pour les MRE qui ne savent pas encore exactement quand ni comment ils rentreront.

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Comment les MRE structurent leur projet d’investissement ?

Étape 1 : Choisir le bon quartier dans la médina

Tous les riads ne se valent pas. Les quartiers les plus prisés par les touristes sont :

Kasbah : calme, sécurisé, proche des monuments

Dar el Bacha : chic et central
Riad Laarous / Bab Doukkala : bien desservi, en pleine montée
Sidi Mimoun / Mouassine : recherché par les investisseurs étrangers

Les MRE les plus avisés cherchent un bon compromis entre accessibilité, potentiel touristique et prix au m² encore raisonnable.

Étape 2 : Acheter au bon prix (et négocier fort)

Contrairement à ce qu’on croit, il est encore possible de trouver des riads bruts entre 100 000€ et 150 000€, parfois même moins, s’ils nécessitent une rénovation lourde.
Les MRE qui réussissent sont ceux qui connaissent les prix réels du marché local, font appel à des chasseurs spécialisés, et surtout négocient en étant présents physiquement ou bien représentés.

Étape 3 : Rénover avec une vision claire

La rénovation est souvent la partie la plus délicate.

Voici les conseils d’un maître d’oeuvre avant de vous lancer dans la rénovation d’un riad :

Certains MRE pilotent à distance via WhatsApp, d’autres viennent passer 1 à 2 mois sur place pour suivre les travaux.

Comment générer des revenus en attendant le retour ?

Exploitation courte durée : une stratégie rentable

Mettre son riad en location touristique via Airbnb, Booking ou une conciergerie est le modèle le plus courant. Voici ce que cela donne concrètement :

Riad privatif de 4 chambres : 2 000 à 3 500 € revenu net.

Riad privatif premium 4 chambres : 4 000 à 6 500 € revenu net.

Exploitation d’un riad en maison d’hôtes

Riad de 7 chambres : 15 000€ de chiffre d’affaires mensuel. Riad de 8 chambres : 20 000€ de chiffre d’affaires mensuel. Riad de 13 chambres : 30 000€ de chiffre d’affaires mensuel

Le retour au Maroc : comment le riad facilite la transition

Le riad devient une base d’atterrissage confortable, prête à accueillir la famille, sans avoir à chercher un logement à la dernière minute ou payer des loyers excessifs. C’est surtout un filet de sécurité qui génère des revenus pouvant dépasser parfois vos revenus actuels.

Posséder un riad, c’est bien plus qu’un simple investissement immobilier : c’est souvent le point de départ d’une véritable aventure entrepreneuriale. Cela peut devenir une activité d’exploitation hôtelière, un espace de coworking-coliving niché au cœur de la médina, ou encore un lieu dédié à l’événementiel.

Une fois le premier riad bien lancé, il devient naturel d’envisager un second, puis un troisième. D’ailleurs, les propriétaires qui ont fait de cette activité leur métier possèdent en moyenne trois riads. Pour de nombreux Marocains résidant à l’étranger, le riad représente également un investissement intergénérationnel. Il permet de transmettre un bien à forte valeur ajoutée, de créer un ancrage familial durable au Maroc, tout en préservant une partie de leur patrimoine dans la monnaie locale (MAD).

Cas réel : l’exemple de Nadia et Karim, MRE à Lyon

En 2021, Nadia et Karim, couple de MRE vivant à Lyon, ont acheté un riad de 150 m² de 8 chambres à Bab Doukkala pour 200 000€. Après 9 mois de rénovation (budget total : 150 000€), ils l'ont mis en exploitation avec autorisation d’exploitation via une conciergerie spécialisée dans les riads maison d’hôtes. Depuis 2022, le riad génère en moyenne 6 200€/mois de bénéfice net. Ils y séjournent trois fois par an et ont un taux de réservation de 90% En 2025, ils prévoient de rentrer au Maroc et d’y lancer un petit espace de bien-être. De plus leur riad est valorisé à 1 million d'euros. Un riad permet d'investir intelligemment, de rester connectés au Maroc, et de préparer votre retour avec sérénité.

Investir dans un riad à Marrakech n’est pas une simple opération immobilière : c’est un projet de vie, une stratégie de transition, un acte d’ancrage. Pour les MRE, c’est l’outil parfait pour se reconnecter au Maroc tout en préparant leur avenir avec intelligence et rentabilité.

Plutôt que d’attendre la retraite ou le bon moment, les MRE les plus stratèges passent à l’action dès maintenant, en construisant une base qui leur rapporte pendant qu’ils vivent à l’étranger et les attendent quand ils décident enfin de revenir.

Vous êtes MRE et vous envisagez d’investir dans un riad à Marrakech ?

Parlons-en durant un rendez-vous conseil !

Sébastien Dubois
Auteur du livre "Investir et exploiter un riad maison d’hôtes au Maroc"