Étude de cas : Réussir son investissement dans un riad 8 chambres à Marrakech avec un budget de 450 000 €

Aujourd’hui, découvrons ensemble le parcours inspirant de Monsieur Juj, chef d’entreprise français dans le domaine de la rénovation, qui a décidé de franchir le pas de l’investissement immobilier au Maroc. Son rêve : posséder un riad maison d’hôtes rentable à Marrakech tout en préparant sa future installation dans le Royaume dans les trois prochaines années.

Après plus d’un an de recherches infructueuses, c’est en lisant Investir et exploiter un riad maison d’hôtes au Maroc qu’il découvre l’univers des Riads Du Soleil, un réseau d’exploitants expérimentés qui accompagnent ceux qui souhaitent changer de vie grâce à l’exploitation de riads.

Quelques semaines plus tard, la rencontre avec un exploitant de plus de cinq riads change la donne. En février, la collaboration est lancée, et dès la mi-mars, la mission de recherche débute. Deux mois jour pour jour plus tard, le compromis de vente est signé.

Les chiffres clés du projet

• Riad titré à rénover de 150 m² : 2,5 millions de dirhams
  

• Frais de notaire : 8 % soit 200 000 MAD
  

• Travaux et rénovation : 1,5 million de MAD
  

• Frais administratifs et ameublement : 400 000 MAD

Budget global : 4,6 millions de dirhams, soit environ 450 000 €.

Un investissement solide pour un riad 8 chambres destiné à devenir une maison d’hôtes haut de gamme au cœur de Marrakech.

Rentabilité prévisionnelle du projet

La rentabilité repose sur trois leviers essentiels :

1. Les revenus issus des nuitées
   

2. Les ventes additionnelles
   

3. La valorisation du fonds de commerce
   
   

1. Revenus des nuitées

Le modèle économique du riad repose sur un taux d’occupation progressif :

• Année 1 : 70 % → 255 jours x 8 chambres x 85 € = 173 400 € de chiffre d’affaires
  

• Année 2 : 80 % → 292 jours x 8 chambres x 85 € = 198 560 €
  

• Année 3 : 90 % → 328 jours x 8 chambres x 85 € = 223 040 €
  
  

2. Revenus additionnels

Un riad maison d’hôtes ne se limite pas aux nuitées.
Les transferts, repas, excursions, soins, cours ou produits de boutique génèrent un panier moyen mensuel important :

• Année 1 : 100 voyageurs/mois x 30 € = 36 000 € de revenus supplémentaires/an
  

• Année 3 : 150 voyageurs/mois x 50 € = 90 000 €/an
  
  

3. Estimation combinée

• Année 1 : 173 400 € + 36 000 € = 209 400 € de CA
  

• Année 3 : 223 040 € + 90 000 € = 313 040 € de CA
  

Avec un ratio moyen de 60 % de charges d’exploitation, le bénéfice brut prévisionnel s’élève à :

• Année 1 : 83 760 € → soit 6 980 € par mois avant impôt
  

• Année 3 : 125 216 € → soit 10 434 € mensuels
  
  

Pour atteindre ces performances, Monsieur Juj a intégré le Réseau des Partenaires Riads Du Soleil, qui propose un accompagnement complet : formations mensuelles, outils de commercialisation et partage d’expériences entre exploitants.

Valorisation du fonds de commerce

À terme, le riad acheté 450 000 € et entièrement rénové avec autorisation d’exploitation deviendra un établissement capable de générer entre 200 000 € et 300 000 € de chiffre d’affaires annuel.

En trois ans, grâce à une gestion optimisée et un fort taux d’occupation, sa valeur de revente pourrait atteindre 900 000 €, voire davantage selon les dernières transactions dans le même secteur, certaines ayant dépassé le million d’euros.

Monsieur Juj aura alors deux options :

• Conserver son riad et profiter de sa rentabilité,
  

• Ou le revendre pour réinvestir dans deux nouveaux riads à 450 000 € chacun.
  

Un projet réfléchi, rentable et porteur d’avenir.

Entre la signature d’achat, les travaux de rénovation, l’obtention des autorisations et le lancement de l’exploitation, le projet complet nécessite environ un an de mise en œuvre.
Mais cette année de travail représente surtout le point de départ d’un changement de vie durable : générer des revenus au Maroc, tout en construisant un patrimoine tangible et valorisable.

Conclusion : les clés d’un bon investissement à Marrakech

La plupart des investisseurs paient trop cher leur riad faute de repères précis. Pour réussir, il faut suivre la règle d’or de l’investissement à Marrakech :

1 500 € / m² pour le foncier et 1 000 € / m² pour la rénovation.

C’est la garantie d’une belle rentabilité et d’un projet maîtrisé.

Si vous envisagez, vous aussi, d’investir dans un riad maison d’hôtes au Maroc, RDS Invest vous accompagne de la recherche du bien à la mise en exploitation, en passant par le financement et la stratégie de rentabilité.

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