À quel prix acheter un riad de 3, 4, 5, 7, 8 ou 10 chambres à Marrakech ?
Découvrez à quel prix vous devriez acquérir un riad à Marrakech
Sébastien Dubois
7/6/20252 min read
Lorsque tu envisages d’investir dans un riad à Marrakech, deux critères essentiels déterminent le prix : la localisation et l’état du bien (à rénover, rénové ou déjà en exploitation).
Localisation : Quartiers Premium vs Quartiers en Développement
On distingue principalement deux grandes catégories de quartiers :
Les Quartiers Premium
Ils sont situés à proximité immédiate de la célèbre place Jemaa El Fna. On y retrouve des secteurs prisés comme Ksour, Mouassine, Derb Dabachi, Kennaria, Riad Zitoun (Lakdim et Jdid), Dar El Bacha, Sidi Mimoun et la Kasbah.
Les Quartiers en Développement
Un peu plus éloignés, à environ 10 à 15 minutes à pied de la place, ces quartiers offrent encore des opportunités d’achat intéressantes. Parmi eux : Bab Doukkala, Sidi Ben Slimane, Sidi Youb, Azbezt, Ben Salah, Derb El Berrada et Bab Taghzout.
NB : Je ne détaille pas ici les questions de titre de propriété, mais c’est un point essentiel à vérifier lors de ton achat.
Si tu achètes un riad à un prix supérieur de 100 000 € par rapport à ces repères, il y a de fortes chances que ce ne soit pas une bonne affaire.
Un prix plus élevé dans ces quartiers se justifie par une rentabilité plus forte à condition d’adopter un positionnement premium : il faudra viser un tarif moyen de 150 € la nuitée contre 85 € en moyenne dans les quartiers en développement. Cela peut te permettre d’augmenter ton chiffre d’affaires de plus de 50 %.
Mon conseil :
L’achat d’un riad à rénover reste la meilleure opportunité pour créer une vraie plus-value.
C’est dans ce type de projet que tu peux maximiser ton retour sur investissement.
