3 Opportunités de Riads Titrés et Rentables à Marrakech
Investissez à Marrakech dans des riads titrés de 8 chambres
Sébastien Dubois
7/14/20253 min read
Investir dans un riad à Marrakech, ce n’est pas juste acheter de la pierre dans la médina. C’est acquérir un actif unique, à forte valeur patrimoniale, capable de générer des revenus réguliers tout en offrant un cadre de vie exceptionnel.
Mais pour réussir ce type d’investissement, encore faut-il choisir un bien titré, exploitable légalement, valider le potentiel locatif réel (pas juste les promesses d’une belle façade) et s’entourer des bons experts pour l’exploitation et la rentabilité.
Dans cet article, je te partage 3 opportunités concrètes de riads titrés, à rénover (ou prêts à être exploité), et rentables à Marrakech, sélectionnées avec soin par nos équipes sur le terrain.
Pourquoi investir dans un riad aujourd’hui à Marrakech ?
Avant de te présenter les biens, une chose importante :
Le marché des riads à Marrakech est en pleine mutation. Le tourisme reprend fortement (plus de 17 millions de touristes attendus en 2025 au Maroc), l’offre de qualité reste limitée, notamment pour les maisons d’hôtes bien gérées et les opportunités de riads titrés et bien situés se raréfient chaque mois.
Autrement dit, plus tu attends, plus c’est cher ou risqué.
Mais si tu agis maintenant, avec les bons leviers, tu peux encore :
- Trouver un bien rare
- Le valoriser intelligemment
- Générer une rentabilité réelle entre 8 % et 14 %
Passons maintenant aux 3 opportunités concrètes du moment.
Riad #1 – Riad titré avec autorisation d’exploitation dans le quartier Ben Slimane
Quartier : Ben Slimane à 5 min du Jardin Secret et 18 min de la place Jemaa el-Fna
Surface : 168 m² au sol avec 5 chambres avec salles de bain privatives et possibilité de le transformer en 8 chambres
Statut : Titré + autorisation maison d’hôtes
Prix : 2 900 000 MAD, prévoir 1 600 000 MAD de travaux
Revenus estimés : 180 000 MAD mensuel hors ventes additionnelles
Plus-value latente : 4 million de MAD au bout de 3 ans d’exploitation.
L’autorisation d’exploitation est déjà présente ce qui facilite le début de l’exploitation et la vraie valeur de cette opportunité est l’augmentation du nombre de chambres ce qui double pratiquement sa rentabilité actuelle.
Profil idéal : personne ou couple qui veut venir s’installer dans les 3 prochaines années grâce aux revenus d’exploitation générés.
Je veux en savoir plus sur cette opportunité.
Riad #2 – Riad titré de 9 chambres à rénover dans le quartier Essebtiyne
Quartier : Essebtiyne – À 4 min de la Mosquée de Ben Salah et 22 min de la place Jemaa el-Fna
Surface : 217 m² au sol – 9 chambres avec travaux
Statut : Titré
Prix : 3 300 000 MAD, prévoir 2 300 000 MAD de travaux
Revenus estimés : 200 000 MAD mensuel hors ventes additionnelles
Plus-value latente : 4,5 million de MAD au bout de 3 ans d’exploitation.
La surface au sol permet de potentiellement développer un restaurant sur le rooftop et prévoir un hammam et salle de massage afin d’augmenter la rentabilité de l’établissement.
Profil idéal : personnes voulant développer un spa en interne et miser sur l’appellation & SPA pour augmenter la valeur perçue et les prix des nuitées.
Riad #3 – Riad titré de 8 chambres à rénover dans le quartier Sidi Bel Abbès
Quartier : Sidi Bel Abbès – À 7 min de la Medersa Ben Youssef et 28 min de la place Jemaa el-Fna
Surface : 160 m² au sol – jusqu’à 9 chambres avec travaux. Bon état général.
Statut : Titré
Prix : 3 300 000 MAD
Revenus estimés : 200 000 MAD mensuel hors ventes additionnelles
Plus-value latente : 3,5 million de MAD au bout de 3 ans d’exploitation.
Le bon état général du bien permet d’avoir un budget travaux moins élevé que les deux autres opportunités.
Profil idéal : personnes qui veulent miser sur des quartiers en développement et créer la pépite du marché.
Je suis intéressé par l'une des opportunités.
Ce que tous ces riads ont en commun
Ils sont titrés, pas de mauvaises surprises sur la propriété ou les démarches notariales. Ils sont exploitables en maison d’hôtes après la fin des travaux et l'obtention de l'autorisation d’exploitation.
Le fait d’avoir 8 chambres à exploiter permet d’atteindre des revenus intéressants et de pouvoir générer jusqu’à 3000€ de ventes additionnelles mensuelles.
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